Verhuurde woning of pand verkopen in Den Haag?
Wij kopen het, met de huurders erin. Wij zijn particuliere beleggers uit Den Haag, met ruim 20 jaar ervaring en een eigen beheer. U krijgt een bod met de rekensom erbij.
- Geen makelaarskosten
- Uw huurder blijft zitten
- Discreet, niet op Funda
Waarom verkopen aan een particuliere belegger
Wat verkopen aan een particuliere belegger u oplevert, vergeleken met verkopen via een makelaar of aan een opkoper.
-
Wij kopen met eigen middelen
Er is geen hypotheek nodig en dus geen financieringsvoorbehoud. De koop gaat niet alsnog mis.
-
Uw huurder blijft zitten
Koop breekt geen huur. U hoeft niet te wachten tot de woning leeg is, zoals bij een makelaar.
-
Geen makelaarskosten
Wij betalen ook de notaris, en rekenen geen administratiekosten. Alleen het doorhalen van uw hypotheek en eventuele VvE-kosten zijn voor u.
-
Een bod met de rekensom
U ziet hoe wij tot ons bod komen: de huur, het rendement en de correcties, regel voor regel.
-
Afname gegarandeerd
Vanaf de intentieverklaring staat de koop vast. Wij storten 10% van de koopsom als waarborg bij de notaris.
-
Discreet
Niet op Funda, geen bordje en geen open huis. Uw huurder merkt pas iets kort voor de overdracht.
-
Geen doorverkopende partij
Wij kopen voor onze eigen portefeuille en ontwikkeling. Ons eigen beheer wordt het vaste aanspreekpunt van uw huurders.
-
Ruim 20 jaar in Den Haag
Wij beleggen al ruim 20 jaar in Haags vastgoed. Wij kennen de straten, de huren en de regels.
Bekijk de vergelijking met een makelaar en een opkoper
| Vastbod | Makelaar | Opkoper | |
|---|---|---|---|
| Wie koopt | Particuliere beleggers uit Den Haag, voor de eigen portefeuille. Geen doorverkoop aan andere beleggers | Wie het meeste biedt | Vaak onduidelijk; soms volgt doorverkoop |
| Prijs | Waarde in verhuurde of lege staat, met onderbouwing. Extra bij veel potentieel of een transformatie | Hoogste prijs bij lege oplevering | Snel bod, meestal zonder onderbouwing |
| Zekerheid | Vast bod, meestal zonder bezichtiging. Afname gegarandeerd vanaf de intentieverklaring, met 10% waarborg bij de notaris | Afhankelijk van de financiering van de koper | Bod kan na de bezichtiging zakken |
| Uw huurder | Blijft; ons eigen beheer wordt zijn aanspreekpunt | Lastig te verkopen als er een huurder in zit | Wisselend |
| Kosten voor u | Geen makelaars- of administratiekosten; wij betalen de notaris | Courtage en opstartkosten | Meestal geen |
| Openbaarheid | Volledig discreet, ook naar uw huurders | Op Funda, met bezichtigingen | Discreet |
Welke verhuurde woningen en panden wij kopen
Voor verhuurders die willen stoppen, maar niet leeg kunnen verkopen. Kan uw woning leeg worden opgeleverd? Dan levert een makelaar meestal meer op. Dat zeggen we u eerlijk.
Verhuurd appartement verkopen
Meerdere appartementen tegelijk, tot een heel gebouw met gesplitste appartementen. Met de huurders erin.
- Van een paar appartementen tot een heel complex
- VvE-bijdrage in de rekensom
- Ook met achterstallig onderhoud
Verhuurde woning verkopen
Een woning met een huurder erin, ook bij een contract voor onbepaalde tijd. Een losse woning kopen we als die groot is.
- Uw huurder blijft zitten
- Contract voor onbepaalde of bepaalde tijd
- Ook als de woning deels verhuurd is
Beleggingspand verkopen
Een pand dat u als belegging bezit, met meerdere woningen of eenheden. Alles in één keer verkocht.
- Meerdere woningen of eenheden tegelijk
- Discreet, niet op Funda
- Wij regelen en betalen de notaris
Verhuurd pand verkopen
Een pand met meerdere huisnummers, een kamerverhuurpand of een klein complex, kadastraal gesplitst of niet.
- Gesplitst of niet gesplitst
- Ook kamerverhuurpanden
- Wij rekenen per eenheid
Bedrijfspand verkopen
Een bedrijfsruimte of een heel kantoorpand, ook als het een nieuwe bestemming kan krijgen. Met of zonder huurder.
- Kantoren, winkels en gezondheidscentra
- Opslag, loodsen en industriële panden
- Ook als transformatieobject
Zo verloopt de verkoop
Zes stappen, van uw eerste bericht tot de betaling bij de notaris.
Stuur ons de gegevens van uw woning of pand.
Het adres, de huur en de contractvorm zijn genoeg om te beginnen.
Wij nemen contact met u op.
Voor eventuele vragen, en om uw wensen te bespreken: de termijn, uw huurder en de overdracht.
U ontvangt ons bod per e-mail.
Binnen 2 werkdagen, met de rekensom erbij. Zonder financieringsvoorbehoud, en meestal zonder bezichtiging.
U tekent een intentieverklaring.
Een korte versie van de koopovereenkomst. Vanaf dat moment is de afname gegarandeerd.
U tekent de koopovereenkomst.
Ons juridisch team stelt hem op, en u leest hem vooraf rustig door. Daarna storten wij 10% van de koopsom bij de notaris.
Overdracht bij de notaris en betaling.
Wij regelen en betalen de notaris. Daar wordt de koopsom aan u overgemaakt.
Zo berekenen wij de waarde in verhuurde staat
Een verhuurde woning is minder waard dan een lege. Hoeveel minder, hangt af van de huur, de kosten en het rendement dat een belegger nodig heeft. Wij laten u die som zien.
Bij uw eigen woning vullen we deze som in met uw cijfers, en u ziet elke regel. Zo weet u precies waar ons bod vandaan komt.
Bereken de waarde van uw verhuurde woning| Kale huur | € 1.100 per maand = € 13.200 per jaar |
|---|---|
| Bruto aanvangsrendementmet onze geschatte kosten erin: onderhoud, verzekering, VvE, belastingen, beheer | 5,5% |
| Waarde in verhuurde staat | € 13.200 ÷ 5,5% =€ 240.000 |
Ter vergelijking: als de woning leeg is, is ze € 350.000 waard. De verhuurde waarde is dan 69% van de leegwaarde.
In uw eigen som staan daarna de correcties apart: een huur boven het WWS, contracten die binnenkort aflopen, onderhoud en extra mogelijkheden.
Veelgestelde vragen over verkopen met huurder
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust, dan krijgt u persoonlijk antwoord.
Stel uw vraagWat kost het mij om aan Vastbod te verkopen?
Bijna niets. U betaalt geen makelaarskosten en geen administratiekosten, en de notaris betalen wij. Alleen het doorhalen van uw hypotheek en eventuele kosten van uw VvE zijn voor u, zoals bij elke verkoop.
Hoe snel ontvang ik een bod?
Binnen 2 werkdagen na uw aanvraag, per e-mail en met de rekensom erbij. De overdracht plannen we daarna in overleg, meestal binnen 4 tot 8 weken.
Mag ik mijn woning verkopen terwijl er een huurder in woont?
Ja. Koop breekt geen huur: het huurcontract gaat over op de koper, en voor de huurder verandert er niets.
Kopen jullie ook panden die onderhoud nodig hebben?
Ja, in elke staat. Ook met achterstallig onderhoud, bouwkundige gebreken of een lastige huursituatie. Dat verwerken we in de rekensom, zodat u ziet wat het scheelt.
Zit ik vast aan uw bod?
Nee. U zit pas ergens aan vast als u de intentieverklaring en daarna de koopovereenkomst tekent.
Kan het bod nog veranderen?
Alleen als een huurcontract afwijkt van wat u heeft opgegeven. Verder kopen wij het pand zoals het is. Blijkt er later een gebrek, dan is dat voor ons risico. Dat staat vooraf in onze voorwaarden.
Hoe weet ik zeker dat u echt koopt?
Vanaf de intentieverklaring is de afname gegarandeerd. Wij kopen zonder financieringsvoorbehoud. Na het tekenen van de koopovereenkomst storten wij 10% van de koopsom op de kwaliteitsrekening van de notaris. Daar staat het geld apart tot de overdracht.
Wat gebeurt er met de waarborgsom van de huurder?
Die verrekenen we bij de notaris, zodat de huurder zijn waarborgsom houdt.
Wat betekent verkopen voor mijn box 3?
Meestal betaalt u daarna minder box 3-belasting. Box 3 kijkt naar wat u bezit op 1 januari. Is de woning uiterlijk 31 december bij de notaris overgedragen? Dan telt in het nieuwe jaar de opbrengst mee, en niet meer de woning. Die opbrengst wordt vaak lager belast. Hoeveel het scheelt, verschilt per situatie: bespreek het met uw belastingadviseur. Wij geven geen fiscaal advies.
Een vraag, of direct een bod?
Stel uw vraag, of vertel ons om welk pand het gaat. U krijgt binnen 24 uurpersoonlijk antwoord van een van onze adviseurs.
- Bod
- Binnen 2 werkdagen
- Werkgebied
- Den Haag, Rijswijk en Leidschendam-Voorburg